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近年来苏州房地产市场全面进入改善时代，苏州刚需客群可选择的空间正在一步步压缩，上车成本也不断增加。

2023年一季度，随着政策利好叠加春节积压的刚需置业需求集中入市，苏州刚需市场在2月呈现出一定的热度，而在积压的购房需求短期消耗后，刚需市场也在3月迎来了一定的降温。

2023年一季度苏州市区200万以内新房供应面积为9.52万㎡，同比去年减少10.49%，达到近3年供应量新低；成交面积为25.39万㎡，整个市场供求比为0.37，呈现供不应求的态势，也可见苏州刚需市场需求量之大。

今天，克而瑞苏州房产测评发布2023年一季度苏州市区总价200万以内商品住宅销售业绩榜单！我们从榜单中可以看到苏州楼市哪些刚需楼盘受到市场认可度较高。

重点抢先看

1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，保利湖畔云上斩获2023年一季度苏州市区刚需商品住宅金额、面积、套数三榜冠军。

2.从苏州市区上榜楼盘也可以看出，刚需主要集中在吴中太湖度假区、相城望亭、黄埭、苏相合作区、吴江运东、汾湖等外围板块。

3.特别说明，由于园区、姑苏区全区域楼盘基本无总价200万以内商品住宅，因此以下榜单涉及的区域主要在高新区、吴中区、相城区、吴江区。

2023年一季度成绩单：

苏州这些刚需楼盘卖得好！

苏州市区

2023.1-3

保利湖畔云上以3.31亿元、1.78万㎡、171套的销售成绩拔得苏州市区2023年一季度刚需楼盘销售金额、面积和套数三榜头筹。

碧桂园河湾星著以2.32亿元、1.37万㎡、135套的销售表现夺得金额、面积、套数三榜亚军。

绿地都会理想以2.19亿元、1.19万㎡、133套的销售表现位居金额、面积、套数三榜第三。

此外，万科星遇光年、望熙雅苑、保利时光印象、金科浅棠水岸等项目也均上榜。

从苏州市一季度区刚需商品住宅销售榜来看，热销楼盘多位于吴江运东、汾湖、吴中太湖度假区、相城渭塘、望亭、黄埭等刚需热门板块。

汾湖板块于去年中进一步放宽了上海和嘉善客户的限购政，加之板块内的1字头房价，吸引了一众上海、嘉善客户。板块凭借保利湖畔云上、国风云樾花园项目的热销在一众板块中位列头部。

2023.1-3

保利时光印象以1.49亿元、0.78万㎡、80套的销售表现，位列金额、面积、套数三榜榜首。

洛克公园以0.08亿元、0.04万㎡和4套的销售表现位列三榜第二。

新澎湃国际社区以0.06亿元、0.03万㎡和3套的销售成绩分别位于金额、面积和套数三榜第三。

高新区仅6个项目上榜，大部分位于浒关、通安板块与太湖科学城板块。

位于榜首的保利时光印象，由保利发展开发，打造保利时光系产品。项目临近科技城，凭借较高的性价比吸引了一众科技城板块外溢客户。

相城区

2023.1-3

纵观相城区榜单，碧桂园河湾星著、万科星遇光年、望熙雅苑包揽了相城区2023年一季度刚需楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

碧桂园河湾星著以2.32亿元的成交金额、1.37万㎡的成交面积、133套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

万科星遇光年以2亿元、1.11万㎡、109套的销售表现位列金额、面积、套数榜三榜第二。

望熙雅苑的成交金额为1.54亿元，成交面积为1.02万㎡，成交套数为107套，位列三榜第三。

此外，湖畔春晓、金科浅棠水岸、雅樾澜庭等项目也悉数上榜。

纵观相城区榜单，总价200万以下的楼盘多位于望亭、苏相合作区、黄埭、渭塘、阳澄湖等板块，这里既有本地地缘客群，也有高铁新城、园区等外溢客群。

近年来，相城多个外围板块受到地铁延长线规划的利好影响，楼市关注度和活跃度也了一定提升，板块商品住宅成交量也较为可观。

吴中区

2023.1-3

从吴中区的榜单来看，蔚然锦绣花园以1.36亿元销售表现斩获2023年一季度吴中区刚需楼盘销售金额榜冠军，其成交面积为0.83万㎡，成交套数为78套，位居面积榜与套数榜双榜第二。

和岸花园以0.88万㎡、85套的销售表现斩获面积、套数双榜冠军，其成交金额为1.33亿元，位居成交金额榜第二。

尼盛滨江城的成交金额为0.69亿元，位居金额榜第三。

中旅东山府以0.41万㎡、40套的销售表现斩获面积、套数双榜季军。

此外，北辰观澜府、印月花园、阅湖山等项目均跻身前十。

吴中区总价200万以下的楼盘主要集中于吴中太湖度假区和东山板块，其中吴中太湖度假区板块于区域金额榜前十中独占5席。

在一众刚需板块中，吴中太湖度假区是楼盘集中度高、地铁5号线加持、区域环境宜居的典型板块，不过板块其他生活配套都相对缺乏，仅能满足刚需一族基础的居住需求。

吴江区

2023.1-3

纵观吴江区榜单，保利湖畔云上以3.31亿元、1.78万㎡和171套的销售表现夺得2023年一季度吴江区刚需商品住宅金额、面积和套数三冠王。

绿地都会理想位列销售金额、面积和套数榜第二，销售成绩为2.19亿元、1.19万㎡和135套。

国风云樾花园以1.36亿元的销售金额位列金额榜第三。

中梁海伦堡滨湖云璟以0.86万㎡与86套的销售成绩位列销售面积与套数双榜第三。

此外，云锦印象华庭、新城十里锦绣、旭辉吴门里、四季印象澜庭等楼盘皆上榜。

吴江区上榜楼盘主要集中在运东、汾湖以及震泽板块，其中运东板块独占了4席。

吴江运东得益于东环南延的交通优势，一直打着“园区南”的IP，也是苏州刚需板块中各项“指标”都良好的板块。园区30分钟生活圈、“1字头”均价、有地铁轨交以及逐步完善的生活配套等因素使得板块内项目具有一定的性价比，受到了苏州刚需一族的青睐。

汾湖板块在长三角一体化发展背景下具有较高的规划起点，板块的购买客群除了地缘客户，还有来自上海的投资客，板块内的1字头房价对投资客与刚需客户都比较友好。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目，总价在200万以内（不含200万）;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年3月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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